Heidestraat - 10317, Rekem

Gemütliche Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Park Sunclass Sonnevijver. Die Ferienwohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, einen offenen Küchenbereich und einen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich in kurzer Entfernung von Maastricht und bietet in unmittelbarer Umgebung Möglichkeiten zur Erholung. ACHTUNG: Einzug nicht gestattet!

Die Ferienwohnung befindet sich im grünen Erholungsparke De Sonnevijver, einem bewaldeten Gebiet in Rekem, einer Gemeinde von Lanaken. Das Parkgelände wird umgeben von ausgedehnten Naturgebieten, Teichen und Wanderwegen – ideal für Liebhaber von Ruhe und Freiluftleben. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Erholungsanlagen, darunter ein Schwimmbad, Spielplätze und Fahrradnetze. Das idyllische Zentrum von Oud-Rekem, bekannt als eines der schönsten Dörfer in Flandern, liegt in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die Städte Maastricht und Lanaken gut erreichbar für Einkäufe, Kultur und Gastronomie. Eine wunderschöne Lage zur Entspannung im grünen Umfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

ACHTUNG: Einheimische Ansiedlung nicht gestattet! Die Wohnung ist Eigentum und das Grundstück wird in Pacht genommen!
ACHTUNG: Besichtigungen möglich AB 4. Oktober 2025 -> nur DONNERSTAGEN wegen Vermietung

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=jpqzQdF5vyH

Einteilung

Ebenerdig:

- Mit Türsummer und Außenbeleuchtung;}
- Notfallunterkunft mit Teppichbelag und sanitären Anschlüssen (Elektrik, Heizung, Internet und Waschmaschinenanschluss);
- Badezimmer mit Heizkörper für Handtücher, Schiebetür, Waschbecken mit Spiegel, mechanischer Abzug und eine Dusche mit Thermostatikappe;
- Trennteil (Gäste) Toilette mit Waschbecken und Spiegel;}
- Schlafzimmer 1 mit Teppichboden und Fliegengitter vor dem Fenster;}
- Wohnzimmer mit Fernsehanbindung und geschlossener Holzfeuerstelle;}
- Esszimmer mit Platz für einen großen Tisch und 6 Stühlen, das auch auf die Terrasse von ca. 24qm (gepflastert) hinausgeht;
- Küche mit Holztreppe mit Halterung, Gasherd 4-Brenner Zanussi, Dampfentzug (Novy), Backofen, Geschirrspüler (AEG), RVS-Spülbecken, Kühlschrank (2024 - Zanussi).

1. Stockwerk:

- Schlafzimmer 1 und 2 mit Laminatboden, Fliegenklappe ausgestattet;}
- Schlafzimmer 1 hat ein Waschbecken mit Spiegel.

Garten:

- südwestlich orientierte Garten;
- Holzschaukel für Kinder;}

Wichtige Trumpfkarte:

- Die Wohnung wird inklusive Möbeln verkauft und ist direkt für eine Vermietung vorbereitet (mit Ausnahme des Chesterfeld-Sessels).

WICHTIG: Eine permanente Bewohnerstellung ist nicht möglich + Finanzierung für diese Art von Wohnungen ist nicht möglich (vollständig Eigenmittel sind notwendig!)
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.

IDEM WICHTIG: Auf den Übertragungspreis entfällt eine zusätzliche Gebühr von 12% Registrierungsgebühren (Übertragung des Eigentums), es fallen zudem kumulativ Kosten in Höhe von 5% auf den Wert der verbleibenden Pacht (Übertragung des Erbpachtsrechts auf Grund - ein Betrag von 14.025,76 EUR) an, der Notar führt die definitive Abrechnung immer durch!

Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Pfronde 2025: 3506,44 EUR
- Bewirtschaftungszulage 2025: 571,14 €
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Katasterales Einkommen (K.E): € 480,-
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer:20250727-0003631146-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 241 kWh/m² - C-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 27-07-2035
Elektrische Anlage: ja - KONFORM

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DIESES GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein